11月25日，姑苏高新公告，将出售姑苏医疗器械工业开展集团有限公司47%股权，买卖价格6.04亿元。
公告说到的“医疗器械工业公司”，正是江苏医疗器械科技工业园Medpark的运营方。
这个与BioBAY齐名、承载姑苏“北械”战略的中心园区，为何被其母公司“忍痛割爱”？
在许多人形象里，姑苏生物医药工业是“我国版波士顿”的代名词，BioBAY与Medpark构成的“南药北械”格式，长时间占有全国工业园区竞争力榜单前列。
简略介绍一下，Medpark是由姑苏高新区与姑苏医工所共建，是国家级医疗器械科技工业园。
Medpark官网显现，到2025年11月，园区已入驻企业超1400家，年产值打破500亿元。
这么好的医疗器械工业园，姑苏高新为何要甩手？对此，姑苏高新解说，Medpark建成载体的规划继续扩展，出资性房地产摊销随之添加，受医疗器械职业及长时间资金商场周期性影响，Medpark运营成绩不及预期。
依据姑苏高新年报，2022年末时Medpark已投用的工业园出租率到达90%。进入2023年，Medpark更是火爆，根本处于满租状况。
作为肯定控股方，姑苏高新也不含糊，大干快上搞扩张，当年11月建成工业园四期立异基地并开园；2025年，工业园五期、龙山智能科创园等相继交给，新增载体超越50万平方米。
但企业入驻的速度没能跟上Medpark盖楼的速度。2023年医疗器械工业公司由盈转亏，2024年亏损额添加到8000万元以上。
到2025年9月，医疗器械工业公司，也便是Medpark的运营方财物总额55.76亿元，负债总金额到达45.29亿元。
近邻的“明星”BioBAY也未能独善其身。一位在BioBAY专门做实验室设备二手买卖事务的负责人谈道，“曾经自动找咱们的企业一周最多也就2-3家，但现在一天就能接到10-20个电话，而且都有清晰的需求，希望能尽早达到买卖。”
别的，在园区内各大职业沟通群里，也充满着许多二手设备买卖的信息，而这些益发频频的买卖协作，都从旁边面验证了BioBAY当时入住率下降的客观事实。
姑苏的窘境仅仅全国医药工业园的一个缩影。据戴德梁行计算，2024年全国工业园均匀空置率已达62.8%，五年内激增27个百分点，再进一步聚集到医药板块，现阶段工业园的空置率也已超越了50%。
济南的状况颇具代表性。《问政山东》节目曝光，已开园近两年的海凭医疗器械工业园现在2号、3号、6号、9号四栋楼依然处于空置状况，10号楼共23层，但现在也只要一个企业入驻。
扁鹊康养生态谷项目地处济南高新区中心地带，项目一期于2024年7月开园运营，并方案2年内引入约50家企业，但到现在为止，园区内一共只要两家企业入驻，包含装饰完的一家和预备装饰的一家。
此外，还有些园区挑选“改名换姓”悄然离场。国内某医药健康工业园更名为“生物智造工业园”，将招商方向转向人工智能、电子信息；武汉某园区因招商失利，直接被当地药科大学征用为重生校区。
即便是上海张江这样的头部园区，也难掩颓势。据悉，旧日一屋难求的园区大楼现在大部分都已装不满，有的半层楼乃至整层楼都空着。
近年来，为了推进生物医药工业的加快速度进行开展，从中央到地方，都出台了一系列的支撑方针。
作为高新技术工业的要害一环，生物医药工业天然具有高速的增加特性，以及巨大的开展潜力。
数据显现，我国生物医药工业的年均增加率现已打破15%大关，俨然成为了拉动我国经济稳步的增加的重要引擎。
在这样的布景下，各地政府蜂拥而上。据前瞻工业园区库数据计算，2018年全国国家级生物医药工业园仅98个，到2023年猛增至532个，四年新增超300个。
在张狂成长之后，当时的供需联系现已严峻失衡，许多工业园都很难从中分到一杯羹。
据国家计算局多个方面数据显现，全国园区总面积已超60亿平方米，年新增供应量仍达1.4亿平方米，这明显超越了医药企业的新增速度。
更重要的是，“同质化”使得许多医药工业园缺少中心竞争力，只能沦为可代替的牺牲品。
事实上，当时许多医药工业园的运营便是朴实的房地产逻辑，主要以租金和税收作为报答，没有深度的职业调研，仅仅一味地复刻，然后自己刚复刻完，就发现一堆自己的复刻品，最终只能张狂地内卷。
所以，这场医药工业园的坍塌绝非偶尔，而是职业周期、供需失衡与运营形式同质化三重力气交错下的必然结果，一起也是为曩昔狂飙突进的价值买单。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。
能否搭载儿童？必定得装置金属鞍座？电瓶车新国标热点线年，清东陵为啥还有守陵人？是谁给他们付出薪酬
心理学中有个词叫：拆屋效应（拿捏一个人，最有用的方法，不是谈条件，也不是画大饼，而是使用「拆屋效应」）
价格3499元豆包手机已售罄，购买者：能完结杂乱指令，10分钟投递30份求职简历
新世界·天馥掌握C位！广州首个滨江邃古里首开在即，坐收白鹅潭价值圈层盈利！